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강남 논현동 투룸 다세대 경매 (2억대) 학동역 역세권 다세대 경매 물건 추천. 강남에 2억대 다세대는 흔치 않음. 해당 물건에 대해 알아보자. 물건 정보를 보자. 서울중앙지방법원 중앙7계에서 진행하는 물건임. 1차 입찰일 2024-02-22 유찰되어 2차 입찰일은 2024-04-04 에 진행 예정. 주소는 서울 강남구 논현동 214-4 302호 지도를 보자. 학동역 1번 출구 or 2번 출구에서 2~3분 거리에 위치. 좀 더 지도를 축소해서 전반적인 위치를 보자. 학동역 역세권에 위치하고 우측으로는 강남구청역 좌측으로는 논현역 남쪽으로는 언주역 (더 남쪽으로 가면 역삼역 위치) 북쪽으로는 압구정역이 위치 한다. 매각물건 현황을 보자. 총 4층 건물 내 3층에 위치함. 1995년 사용승인일이니 거의 30년 된 다세대건물임. (당연히 엘리베이터는.. 2024. 3. 27.

월곳역 5분 거리 오션뷰아파트 9천만원대 경매 주로 서울 역세권 위주의 소액 경매물건을 선별하는데 오늘은 경기권 오션뷰아파트 물건 소개. 물건 정보를 보자. 주소는 : 시흥시 월곶동 1010-4 116동 616호 (진주마을풍림1차아이원아파트) 지도를 보니 바다를 접하고 있는 단지는 맞다. 단, 해당 동이 과연 바다전망이 나오는지가 중요하다. 116동은 해당 단지에서 가장 좌측에 위치 바다가 보이는 동이다. 우와와 대박! 116동은 풍림월드유치원과 인접하고 시흥월곶초등학교도 가깝고 바다전망이 나오는 로얄 단지로 보인다. (단, 월곳역하고는 먼 게 단점이다) 물건 사진을 보자. 아파트 단지 전체 전경. 116동은 앞에 막히는 게 없이 바다가 잘 보일 것 같다. 주변 도로도 넓고 깔끔하다. 내부 사진을 보자. 나름 깔끔하게 잘 청소되어 있는 복도. 이제 .. 2024. 3. 26.

금호역 5분 거리 다세대 경매 추천 금호역(3호선) 5분 거리 다세대 경매 물건. 사건 번호 : 2023-50049 물건 위치를 보자. 금호역 1번 출구에서 약 500미터 거리에 위치한다. 3호선 라인 금호역은 하행으로 2 정거장만 가면 압구정역이 위치하고, 상행으로 4~5 정거장만 가면 을지로3가 및 종로3가역이므로 서울 주요 입지로의 접근성이 우수하다. 물건 세부 정보를 보자. 2월 19일에 유찰되어 80% 가격으로 3월 25일 입찰 진행. 물건 현황을 보자. 임차인 현황을 보자. 임차인은 없고, 채무자(소유자)가 거주 중인 것으로 보임. 다른 권리 관계를 확인해야 하니, 우선 매각물건명세서부터 살펴보자. 최선순위설정은 2008년 7월 18일 근저당권임. 등기부 현황을 보자. 2008년 7월 18일 국민은행 근저당권 이후는 모두 말소 .. 2024. 3. 25.

3호선 삼송역 10미터 상가점포 경매 삼송역 10미터 거리. 상가 경매 물건 요즘 같은 시국에 상가점포는 비추천이지만, 삼송역 초역세권이기도 하고 혹시 한 번 더 유찰되면 매력적인 금액이 될 수도 있기에 추천. 물건 상세 현황 위치를 보자. 삼성역 초역세권 10미터 거리임. 큰 사거리에 위치해서 유동인구 많고 나쁘지 않을 듯. 단 주거용으로 생각하면 시끄럽고 별로겠지만 상가이기 때문에 문제 될 건 없음. 물건 사진을 보자. 외부 모습은 이렇다. 213호는 왁싱샵으로 운영하는 듯 싶다. 그런데 빈 상가도 있어 보인다. 2층 배치도 확인. 213호는 엘리베이터에서 멀지 않아 좋아 보임. 이제 임차인 현황을 보자. 2019년 5월 7일 최선순위 근저당권이 말소 기준 권리임. 임차인은 2022년 6월 29일이 전입일이므로 후순위 임차인임. 인수되는.. 2024. 3. 23.

자동차 경매 (BMW5시리즈) 경매로 부동산만 살 수 있는 건 아니다. 부동산만 보면 지루하기도 하고, 꼭 입찰을 하지 않더라도 종종 자동차 물건도 관심 있게 보는 편이다. 차 전문가까지는 아니여도 차에 관심이 많다. (대부분 남자들은 그럴 듯) 그래서 가끔 재미로 보는 자동차 물건들. 오늘은 연식이 얼마 되지 않은 BMW 5시리즈 물건을 봄. 사건번호 2023 타경 540144 인천지방법원 인천30계 2023년식 BMW 5시리즈 530i 외관상 특별히 문제는 없어 보임. 보닛 내부 사진. 2023년식이니 본네트 안에도 특별히 문제 될 건 없어 보임. (차량 관련 전문가 아님. 그냥 육안으로 좋아 보인다는 의미임.) 실내 사진 브라운인데 진브라운시트는 완전 내 스타일 밝은 색 시트 안 좋아하는데 그렇다고 블랙/화이트는 너무 평범한고... 2024. 3. 20.

과천 무순위 줍줍 청약 (8억 로또) 4월에 예정된 과천 무순위 줍줍 청약 아직 청약홈에 정식 공지는 나오지 않았지만 관련 기사 https://www.newscj.com/news/articleView.html?idxno=3114871 [단독] 대우건설 “과천 지정타 ‘줍줍’, 빨라도 4월 중순 진행… 최대 6가구” - 천지일보 [천지일보=이우혁 기자] 오는 4월 중순에 경기도 과천시 지식정보타운(지정타)에서 ‘줍줍(무순위 청약)’이 최소 3가구 이상 진행될 전망이다. 대상 단지는 푸르지오 라비엔오 2가구와 르센토데 www.newscj.com 기사 주요 내용 요약 무순취청약 (일명 : 줍줍)이 4월 중순 최소 3 가구 이상 진행 예정 푸르지오 라비엔오 2가구 르센토데시앙 1 가구 3 가구 모두 전용 84㎡ 임. (방3 화2 / 전용 25평 /.. 2024. 3. 19.

KB 부동산 통계 리뷰 (서울 아파트 매매가격지수) 한국 부동산 통계는 이렇게 2군데임. 1.한국부동산원 2. KB부동산 한국부동산원이 KB 부동산보다 조금 빨리 반영되는 것 외에 현실적인 지수 반영은 KB 부동산이 신뢰 감. 서울 아파트통계치 리뷰 가보자고. 우선 아파트 매매가격지수를 보자. 22년 1월 기준 : 100 24년 2월 기준 : 90.4 쉽게 설명하면 22년 1월에 100원이던 금액이 현재는 90원이라는 의미임. 다시 말해 서울 아파트 10억이었던 게 현재 9억임. 그럼 22년 1월 100 대비 50인 시점이 대략 언제였는지 한 번 보자. 2006년 지수가 50 정도이고, 그 이후 소폭 상승/하락을 하다가 2014년에는 55 정도 됨. 즉, 2014년 상반기 매수 / 2022 상반기 매도 이렇게 했다면 최적의 투자임. 전월 대비 증감률을 보.. 2024. 3. 18.

사당역 5분 거리 빌라 원룸 경매 사당역 5분 거리 빌라 경매 추천 사건번호 2023 타경 109351 서울중앙지방법원 중앙7계 다세대/빌라 감정가 : 약 2억원 최저가 : 1.28억원 (64%) 2번 유찰 되어 입찰할 타이밍으로 보인다. 매각 물건 현황을 보자. 철근콘크리트 구조로 2014년에 지어진 건물임. 딱 10년 됨. 승강기 설비가 있으니 3층이어도 문제없음. 그런데, "위반건축물" 표시되어 있음. 동작구 건축과에 전화해서 확인해야 함. (정확한 위반 여부 및 강제이행금 등) 임차인 현황을 보자. 후순위 임차인 존재. (대항력 없음) 임차인 보증금은 1.6억원 (22년 1월이면 전세가가 비쌀 때임) 현재 전세 시세는 저 금액보다는 낮게 봐야 함. (대략 1.4 ~ 1.5억원 수준) 매각물건명세서를 보자. 최선순위 설정 : 201.. 2024. 3. 16.

2024년 부동산 전망 제목에 "2024 부동산 전망" 이라고 썼지만, 전망을 하기 전에 하고 싶은 말이 있다. 투자의 관점에서 보면 부동산 전망은 의미가 없다. 훌륭한 투자는 1억에서 사서 2억에 팔면 되는 거다. 대세 상승장은 그럴 기회가 매우 많은 것이고 대세 하락장에는 그럴 기회가 매우 적은 것일 뿐이다. 그래서 투자는 항상 하는 것이다. 시장은 항상 변한다. 하락기에도 좋은 물건을 선별해 분석하고 판단해야 한다. (꼭 입찰을 하거나 매수를 하지 않아도) 투자 활동을 늘 해야 하는 것이다. 투자활동과 실제 돈을 투입하는 투자는 다른 것이지만, 투자는 못해도 투자 활동은 끊임없이 헤야 하는 것이다. 2024 부동산 전망은 매우 쉽다. "일단 당분간 하락" 왜 하략이냐고? 근거를 대라고? 근거는 많다. (주택구입부담지수, .. 2024. 3. 15.

부동산 경매 사이트 비교 (유료 / 무료) 오늘 포스팅은 부동산 경매사이트 비교. 다양한 사이트가 있을 텐데 다 알만한 유명한 사이트 위주로 정리해 보았다. 결론부터 말하면 자기 취향대로 고르면 된다. 아래 Table을 보자. (참고로 개인적인 의견임. 특정사이트의 협찬은 전혀 없음.) 유료 사이트 중 가장 비싼 곳은 지지옥션이다. 결과의 차이! 지지옥션 (ggi.co.kr) 결과의 차이! 지지옥션 실시간결과, 전문가의 물건분석등 차별화된 고급정보를 제공합니다. 법원경매, 공매등 다양한 경.공매 정보를 신속.정확하게 제공합니다. www.ggi.co.kr 비싼 만큼 값을 한다. 돈 많으면 여기다. 돈이 아깝지 않다 하면 그럼 그냥 여기다. 옥션원도 이용자가 많다. 디자인도 깔끔하고, 검색도 편리하다. 옥션원-법원경매정보No.1 (auction1.c.. 2024. 3. 12.

신촌역 3분 거리 빌라 경매 (ft. 연대/이대) 빌라는 전세 사기 등으로 이미지가 안 좋으나, 모두 다 아파트에 살 수 있는 형편이 안 되기도 하고, 서울의 핵심 지역은 꾸준히 인기가 있을 거임. 그래서 아파트처럼 거주환경이 우수하지 못해도 서울의 빌라(다세대주택) 수요는 줄어들지는 않을 듯 함. 더욱이 해당 물건은 이대,연대는 물론이고 2호선하고 가깝고 경의선 신촌역 2분 거리의 다세대 물건임. 사건번호 : 2023 타경 56209 건물면적 : 13.31평 대지면적 : 7.83평 물건종류 : 다세대/발라 감정가 : 약 2억 3천만 원 최저가 : 약 1억 9천만 원 (80%) 위치를 보자. 경의중앙선인 신촌역과 200미터 거리 내에 위치하고 연세대, 이화여대 모두 가깝다. 2호선 이용은 신촌역과 이대역 중간이라 애매하지만 그래도 걸어서 15분 이내 충.. 2024. 3. 11.

군자역 근린주택으로 경매 권리분석 해보기 부동산 경매 시작하면서 가장 부담되는 부분이 권리분석임. 물건 한 두 개만 실제로 해 보면 누구나 쉽게 할 수 있음. 그리고 원리만 확실이 이해하면 굳이 매번 할 필요 없이 유료사이트에서 정리해 준 내용을 보면 됨. 그래도 원리를 알아야 하니 권리분석용으로 딱 맞는 물건 소개 사건번호 2023-50858 (임의경매) 주소 : 서울 광진구 능동 239-20 근린주택임. 위치를 보자. 군자역 더블역세권 인근이고, 주변에 어린이 대공원도 있고, 메가박스도 보이고, 입지는 좋아 보임. 물건 기본 정보. 오늘은 입지 분석이 아닌 권리 분석이므로 바로 등기부 현황 및 임대차 현황을 보자. 등기부현황에서 가장 중요한 건 최선순위 근저당/가압류 등을 살펴보는 것임. 즉, 말소 기준권리를 찾아야 함. 매각 물건 명세서에.. 2024. 3. 7.

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