한국 부동산 통계는
이렇게 2군데임.
1.한국부동산원
2. KB부동산
한국부동산원이
KB 부동산보다 조금 빨리
반영되는 것 외에
현실적인 지수 반영은
KB 부동산이 신뢰 감.
서울 아파트통계치 리뷰 가보자고.
우선 아파트 매매가격지수를 보자.
22년 1월 기준 : 100
24년 2월 기준 : 90.4
쉽게 설명하면
22년 1월에
100원이던 금액이
현재는 90원이라는 의미임.
다시 말해
서울 아파트 10억이었던 게
현재 9억임.
그럼 22년 1월 100 대비
50인 시점이 대략 언제였는지 한 번 보자.
2006년 지수가 50 정도이고,
그 이후 소폭 상승/하락을 하다가
2014년에는 55 정도 됨.
즉, 2014년 상반기 매수 / 2022 상반기 매도
이렇게 했다면 최적의 투자임.
전월 대비 증감률을 보자.
19년 7월 ~ 22년 7월까지는
전월 대비 상승세 유지했으나,
22년 8월부터 흐름이 바뀜.
전년말 대비 수치를 봐도
19년말은 18년말 대비 2.91% 상승
20년말은 19년말 대비 13.06% 상승
21년말은 20년말 대비 16.40% 상승
22년말은 21년말 대 2.96% 하락
23년말은 22년말 대비 6.28% 하락
예전 Data 도 참조로 보자.
가장 우측
전년말대비 증감률(%)을 보면
흐름이 한눈에 보인다.
14년 이전은 하락장
14년~21년 상승장
22년부터 하락장
전년 동월대비 증감률을 보자.
이렇게 보면 가슴 아픈 내용이
확실히 보인다.
22년 7월/8월에 집을 매수한 사람은
23년 7월/8월이 되어서
딱 1년 만에 10% 하락했다.
(주식이 아니고, 1년 만에 10% 하락이라니)
이건 참으로 마음 아픈 일이다.
구별로 매매가격지수를 보자.
강북 14개구부터 보자.
22년 1월 : 100 기준
많이 빠진 지역은
24년 2월 기준
노원구 : 83.7
도봉구 : 82.4
선방한 지역은
용산구 : 99.4
종로구 : 97.7
광진구 : 94.0
마포구 : 93.1
용산은 거의 하락이 없는 셈이다.
강남 11개구를 보자.
강북 대비 강남의
하락은 양호한 편이다.
22년 1월 : 100 기준
많이 빠진 지역은
24년 2월 기준
구로구 : 87.5
관악구 : 88.3
강서구 : 89.4
선방한 지역은
강남구 : 97.2
양천구 : 94.7
영등포구 : 93.7
송파구 : 93.3
이렇게 간단히
KB 부동산 통계를
살펴보았다.
해당 자료는
어디까지나 통계치이고,
평균적인 수치이므로
해당 자료가
절대적인 건 아니다.
다만 평균적인 수치가
이렇게 움직이고 있구나.
서울 아파트 시장의 흐름이
이렇구나 하고
이해하는 데는
충분히 도움이 될 만한 자료다.