사당역 5분 거리 빌라 경매 추천
사건번호 2023 타경 109351
서울중앙지방법원 중앙7계
다세대/빌라
감정가 : 약 2억원
최저가 : 1.28억원 (64%)
2번 유찰 되어
입찰할 타이밍으로 보인다.
매각 물건 현황을 보자.
철근콘크리트 구조로
2014년에 지어진 건물임.
딱 10년 됨.
승강기 설비가 있으니
3층이어도 문제없음.
그런데, "위반건축물" 표시되어 있음.
동작구 건축과에 전화해서 확인해야 함.
(정확한 위반 여부 및 강제이행금 등)
임차인 현황을 보자.
후순위 임차인 존재.
(대항력 없음)
임차인 보증금은 1.6억원
(22년 1월이면 전세가가 비쌀 때임)
현재 전세 시세는
저 금액보다는 낮게 봐야 함.
(대략 1.4 ~ 1.5억원 수준)
매각물건명세서를 보자.
최선순위 설정 : 2018년 5월 25일 근저당권임.
즉 해당 근저당권이 말소 기준 권리임.
최선순위 근저당권 이후의
모든 권리는 말소된다.
결론 : 권리분석에 문제없음.
그럼 주변 시세를 보자.
원룸 매물은
전세/월세만 있다.
매매 매물은 없음.
원룸이다 보니
방 컨디션에 따라
금액 차이는 있음.
전세 8천만원
월세 1천/60만원
월세 1천/75만원
반전세 8천/30만원
월세 500/35만원
이 정도 가격대임.
올수리여부나 층수 등에
따라 천차만별임.
매매 매물은 없으니
전세가나 월세를 기준으로
추정해 보면
대략 매매가는 1.6억원
수준으로 보임.
(어디까지나 데스크 조사고
실제 임장 필요)
물건 정리
장점
1. 사당역 역세권 (인기 있는 2호선라인)
2. 저렴한 금액으로 투자 가능
3. 권리분석 하자 없음
단점
1. 위반건축물 여부 확인 필요
2. 원룸이므로 전세/월세는 수요 있으나,
매매하기 어려움
3. 재개발/재건축 등은 제한적임
종합 의견
"임장을 통해 단기 매도 가능하면
충분히 도전해 볼 만한 물건"