반응형 부동산경매5 경매 건수 데이터를 통해 보는 시장 분위기 (심상치 않음) 경매 관련 통계를 보면서 부동산의 분위기를 파악해보자. 리치고 사이트에는 통계가 잘 되어 있다. 리치고 - 부동산 투자 분석 No.1 (richgo.ai) 리치고 - 부동산 투자 분석 No.1리치고에서 아파트, 토지, 건물의 실거래가와 경매! 호재와 학군, 미래 시세까지m.richgo.ai 10년간 경매수/매각수 Data. 전국 기준임. 경매 건수가 가파르게 늘었다 최근 2년간 말이다. 10년간 전국 경매 건수 중 "주거용" 만 보자. (아파트/오피스텔/단독주택/다가구/연립다세대) 2014년 수치를 넘어섰다. 10년간 최대치다. 전국 "주거용" 에서 아파트만 보자. 아파트는 2014년을 넘는 수준은 아니고, 비숫한 수준으로 보인다. 가장 관심 있는 지역인 서울의 전체 경매건수를 보자. 최근에 급격히 늘고.. 2024. 5. 14. [소액경매] 서울 마포구청 1분 거리 오피스텔 1억초반 마포구청 코 앞에 경매 나온 물건 추천.오피스텔 물건임. 오피스텔 전경 참조. 총 15층 오피스텔 건물에서 3층 물건이경매로 나옴. 아마 2층까지 상가일테니 주거용 건물 기준으로는가장 아래 층인 셈임. 오피스텔 출입구 참조. 해당 물건 현관 사진.깔끔해 보인다. 호별 배치도 및 내부구조도 참조. 복도 끝쪽에 위치한다고 보면 된다.엘리베이터하고는 멀고,계단하고는 가깝다. 3층은 계단으로도 충분하지 않을까 싶다. 물건 개요를 보자. 사건번호 : 2023타경 503감정가는 약 1.49억원현재 최저가는 80% 인 1.19억원 입찰기일은 5월 21일(화) 임.법원은 서울서부지방법원 서부7계임. 매각물건 현황 참조. 현황조사서에 의하면 관리비 체납이 꽤 있는 것으로 보임.현 소유주.. 2024. 5. 13. 소액 경매 물건 (일산 연립빌라) 소액 투자로 담아 놓은 경매 물건인데 낙찰가에 깜놀. 일산 연립빌라 경매 물건인데, 관심물건에 담아두고 1~2회 유찰을 기달렸음. 그런데 유찰은 한 번도 되지 않고, 이해할 수 없는 낙찰가에 낙찰이 되었다. 사건번호 20202 타경 65226 요새 부동산 경매는 대부분 최소 1~2회 유찰된다. 그런데 본 물건은 1차에 낙찰 됨. 그것도 응찰수가 9명이고, 감정가 대비 125% 에 낙찰된 물건이다. 최근에 부동산 시장 및 경매 시장과는 사뭇 다른 분위기의 낙찰가. 물건 현황을 보자. 96년도에 지어진 연립빌라 해당 물건은 토지 약 21평 건물 약 18평(전용) 으로 방 3, 화장실 1개 구조임. 신혼부부나 아이 1명 정도의 가족이 살기에 적당한 평형으로 보인다. 물건의 위치를 보자. 도보 3분 거리에 율동.. 2024. 3. 1. 왜 부동산 경매인가? 왜 부동산인가? 대해서 짜장면을 부동산과 비유하면서 설명했던 지난 포스팅 참조. 짜장면과 부동산 이야기 (tistory.com) 짜장면과 부동산 이야기 왜 부동산 경매를 해야 하는가? 라는 포스팅을 올리기 전에 더 근원적인 질문이 필요하다. 왜 부동산인가? 부터 이야기를 해야 한다. 기사에서 퍼 온 짜장면 가격지수. ‘서민음식’ 짜장면, 1970 jogunjogon.tistory.com 그럼 이제 왜 부동산 경매인가? 에 대해 말하고자 한다. 짜장면 가격이 평균적으로 6천원인데, 짜장면 맛은 나쁘지 않은데 물도 셀프 단무지도 셀프 젓가락도 셀프 등등등 조금 귀찮다. 대신 금액이 천원 싸다. 5천원에 먹을 수 있다. 당신은 어떤 짜장면을 먹을 것인가? 물론 천원 차이라면 그럴 수 있다. 조금 귀찮고 번거로.. 2024. 2. 28. 부동산 경매란? "부동산 경매" 라는 말을 많이 들었을 것이다. 부동산 경매를 유튜브에 치면 많은 내용들을 배우고 익힐 수 있다. 쉽게 잘 설명한 유튜브를 참조해도 되지만 핵심적인 기본원리를 이해해야 한다. 구글이나 네이버에 검색하거나, 대한민국 법원경매사이트에 들어가 보면 설명은 자세히 나와 있다. 나도 처음에는 이해가 잘 되지 않아서 어떻게 하면 쉽게 이해할 수 있을까? 이런저런 고민을 아래와 같이 간략한 그림으로 표현해 보았다. 위 그림으로 이해가 안 되면 다음 단계를 나아갈 수 없다. 여러 절차를 생략하고 핵심만 표현한 것으로 핵심만 알아도 개념을 이해할 수 있고, 개념을 확실히 이해하고 나면 어려운 용어가 나와도 헷갈리지 않는다. 그럼 위의 단어를 아래와 같이 경매 용어로 적어도 어렵지 않을 것이다. 백두산 :.. 2024. 2. 27. 이전 1 다음 반응형
