반응형 부동산시장전망3 경매 건수 데이터를 통해 보는 시장 분위기 (심상치 않음) 경매 관련 통계를 보면서 부동산의 분위기를 파악해보자. 리치고 사이트에는 통계가 잘 되어 있다. 리치고 - 부동산 투자 분석 No.1 (richgo.ai) 리치고 - 부동산 투자 분석 No.1리치고에서 아파트, 토지, 건물의 실거래가와 경매! 호재와 학군, 미래 시세까지m.richgo.ai 10년간 경매수/매각수 Data. 전국 기준임. 경매 건수가 가파르게 늘었다 최근 2년간 말이다. 10년간 전국 경매 건수 중 "주거용" 만 보자. (아파트/오피스텔/단독주택/다가구/연립다세대) 2014년 수치를 넘어섰다. 10년간 최대치다. 전국 "주거용" 에서 아파트만 보자. 아파트는 2014년을 넘는 수준은 아니고, 비숫한 수준으로 보인다. 가장 관심 있는 지역인 서울의 전체 경매건수를 보자. 최근에 급격히 늘고.. 2024. 5. 14. 주택매매 거래량 분석 (ft. KB 부동산) 오늘은 주택매매 거래량을 보자. 부동산 관련 지표 및 통계는 역시나 KB 부동산이 잘 되어 있다. 부동산 Data는 시간이 날 때마다 KB 부동산 사이트에 방문해서 살펴봐야 한다. 주택매매 거래량 3년치에 대한 Data이다. 21년이 가장 거래량이 많다. (파란색 실선) 22년과 23년은 4~6월에는 거래량이 일부 있었으나, 연말로 가면서 거래량이 많이 줄었다. 22년의 경우 하반기에 주택가격이 급락했다. 가격과 거개량에 대한 감을 잡을 수 있다. 하늘색 음영은 5년간 평균값이다. 21년만 평균을 상회하고, 22년~23년의 거래량은 평균을 못 미친다는 걸 알 수 있다. 상세기준별 거래량을 보자. (분기별 거래량) 가장 거래량이 많은 건 당연히 아파트이다. 전체 거래량을 보면서 트렌드를 보자. 19년 3분.. 2024. 3. 29. 2024년 부동산 전망 제목에 "2024 부동산 전망" 이라고 썼지만, 전망을 하기 전에 하고 싶은 말이 있다. 투자의 관점에서 보면 부동산 전망은 의미가 없다. 훌륭한 투자는 1억에서 사서 2억에 팔면 되는 거다. 대세 상승장은 그럴 기회가 매우 많은 것이고 대세 하락장에는 그럴 기회가 매우 적은 것일 뿐이다. 그래서 투자는 항상 하는 것이다. 시장은 항상 변한다. 하락기에도 좋은 물건을 선별해 분석하고 판단해야 한다. (꼭 입찰을 하거나 매수를 하지 않아도) 투자 활동을 늘 해야 하는 것이다. 투자활동과 실제 돈을 투입하는 투자는 다른 것이지만, 투자는 못해도 투자 활동은 끊임없이 헤야 하는 것이다. 2024 부동산 전망은 매우 쉽다. "일단 당분간 하락" 왜 하략이냐고? 근거를 대라고? 근거는 많다. (주택구입부담지수, .. 2024. 3. 15. 이전 1 다음 반응형
