반응형 소액경매투자9 [소액경매] 종로 오피스텔 물건 추천 (감정가 2.9억 대비 현 최저가 64% 수준으로 1.8억원이나, 정확한 시세 파악 필요) 서울 종로구 핵심 지역인종로 3가역 인근의 신축 오피스텔 물건인데감정가가 꽤 높게 잡혔다. 두 번 유찰 되었다고덜컥 입찰 하면 안되는 물건임. 감정가는 2.94억원현 최적가는 1.88억원 사건번호 : 2023타경 101637물건종류 : 오피스텔건물면적 : 5.85평대지면적 : 1.51평 건물 전경이다. 해당 물건은 7층, 712호로서향이다.(서향은 정말 별로다.) 712호 현관 사진.신축이니 아직 깔끔하다. 우편물이 쌓인 걸로 봐서는점유자가 없을 수도 있다.(현장 가봐야 하지만) 아마 미납 관리비가 꽤 될 수도 있다. 종로 3가역에서 가깝고,종로의 중심지에 위치한다. 2022년 4월 14일 등기되었으니,최신식 오피스텔로 보면 된다. 2022년 4월 27일 근저.. 2024. 6. 23. 종로구 오피스텔 경매 물건 (최적 입지) 종로 핵심 지역 오피스텔 물건 위치는 종각역과 광화문역 사이. 종로구청 인근임. 르미에이르 타워 전경 현관 사진을 보니 국제결혼 관련 사무실로 이용한 거 같음. 호별 배치도 및 내부구조도 참조. 경매물건 개요 사건번호 : 2023타경 5589 건물면적 : 약 10평 (대지 : 1.33평) 감정가 : 2.9억원 현 최저가 (80%) : 2.32억원 입찰기일은 6월 13일 서울중앙지방법원 중앙 7계 매각 물건 현황 일반상업지역 주변은 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 상업지역임 2007년 사용 승인된 건물임. 총 20층 중 15층 물건임. 현재 임차인 현황은 없고, 등기부 등본 현황상 서울개인택시조합새마을금고가 말소 기준 권리임. 현 소유주가 전 소유주로부터 2021년 3억원에 매수. 매각물건명세.. 2024. 6. 5. [소액경매] 김포공항역 5분 거리 오피스텔 (1억대) 김포공항역 5분거리 오피스텔 물건추천. 소액으로 접근 가능한 물건임. 건물 전경인데 큰 오피스텔은 아닌 듯 함. 오피스텔 1층 출입구 사진 해당물건 현관 사진 1004호임. (호수는 좋다. 천사) 매각물건 현황 물건종류 : 오피스텔 건물면적 : 6.18평 대지면적 : 2.24평 감정가 : 202,000,000원 현최저가(80%) : 161,600,000 입찰기일 : 2024-06-04 매각물건 현황 총 10층 10층 물건임 (꼭대기층) 보존등기는 2015년으로 약 9년된 오피스텔임. 임차인 현황을 보자. 2019년 3월 29일 전입으로 선순위 임차인임. (대항력 있음) 등기부 현황을 보자. 2020년 8월 19일 바른자산대부관리의 가압류가 있으며, 말소기준권리임. 현황조사서 내용을 보자. 2019년 3월.. 2024. 5. 17. [소액 경매] 서울 중구 입지 좋은 오피스텔 1억대 (트리플 역세권, 2/4/5호선) 서울 중구 오피스텔 물건 추천. 건물 외관 사진. 건물 외관만 봐도 오래되어 보임. 해당물건 현관 사진인데, 뭔가 연식이 되어 보임. 디지털도어록 설치 되었는 게 신기할 정도임. 호별 배치도 및 내부구조도 참조. 702호는 엘리베이터에서 가깝고 나쁘지 않아 보임. 해당 물건 입지를 보자. 2/4/5호선하고 가깝다. 트리플 역세권에 서울 어디든 대중교통으로 가기 편리한 입지다. 본건 세부 위치. 큰길에서도 가깝고, 큰 길만 건너면 5호선이 제일 가까이에 있음. 걸어서 청계천, 동대문, 종로, 대학로 등 접근 가능. 매각물건 개요 사건번호 : 2023 타경 115363 매각기일 : 5월 9일 감정가 : 1.48억원 현재가 : 1.48억원 (100%, 최저가 진행) 매각 물건 현황 총 14층 중 7층에 위치... 2024. 5. 2. 서울 종로구 오피스텔 (1억대 낙찰 가능 / 월세 80만원) 서울 종로구 오피스텔 입찰 추천. 외부 전경은 이렇다.오래 되긴 했어도 깔끔해 보인다. 경매 물건은 반도 오피스텔 7층 706호 물건임.총 12층 건물의 7층 물건이 경매에 나옴. 위치를 보자.종로 5가역에서 가깝고, 종로나 동대문에 출퇴근하기좋은 입지다. 세부 위치를 보자. 현대그룹 본사 바로 인근에 위치하고,지도에는 안나왔지만서울대학교병원하고도 가깝고,대학로하고도 가까운 위치에 있다. 입지 최고!!! 내부 구조도를 보자. 경매 명세서에 올라온 도면은 자세히 보이지 않아서네이버페이부동산 내부 구조도 참조. 원룸 구조이지만 실평수로 10평 가까이 된다. 복도 사진을 봐도깔끔히 관리 잘 된 오피스텔이다. 오래되었어도 나쁘지 않은 관리 상태. 층별 호수 배치도를 보자. 7.. 2024. 4. 30. 우장산역 10분 거리 다세대 (방3/화장실1) 1억대 경매 우장산역 10분 거리에 나온 다세대. 소재지 : 강서구 내발산동 674-11 3층 물건종류 : 다세대/빌라 건물면적 : 14.38평 대지면적 : 6.78평 감정가 : 2억원 수준 현재 최저가 : 1.65억 (80%) 위치를 보자. 우장산역에서 약 700 ~ 800미터 거리이고, 우장산 바로 좌측에 위치. 주변에는 다세대와 아파트 단지로 이루어진 주거 단지임. 지도를 축소해서 보자. 마곡역하고도 가깝고, 강서구청하고도 가까운 입지로 직주근접이 가능한 지역으로 임대수요는 꾸준히 있을 것으로 보임. 로드뷰를 보면 자동차 주차는 가능해 보임. 총 6대는 주차 가능할 것을 보임. 매각 물건 현황을 보자. 차량 접근이 가능하고, 4층 건물 중 3층임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 엘리베이터는 .. 2024. 4. 11. 강남 논현동 투룸 다세대 경매 (2억대) 학동역 역세권 다세대 경매 물건 추천. 강남에 2억대 다세대는 흔치 않음. 해당 물건에 대해 알아보자. 물건 정보를 보자. 서울중앙지방법원 중앙7계에서 진행하는 물건임. 1차 입찰일 2024-02-22 유찰되어 2차 입찰일은 2024-04-04 에 진행 예정. 주소는 서울 강남구 논현동 214-4 302호 지도를 보자. 학동역 1번 출구 or 2번 출구에서 2~3분 거리에 위치. 좀 더 지도를 축소해서 전반적인 위치를 보자. 학동역 역세권에 위치하고 우측으로는 강남구청역 좌측으로는 논현역 남쪽으로는 언주역 (더 남쪽으로 가면 역삼역 위치) 북쪽으로는 압구정역이 위치 한다. 매각물건 현황을 보자. 총 4층 건물 내 3층에 위치함. 1995년 사용승인일이니 거의 30년 된 다세대건물임. (당연히 엘리베이터는.. 2024. 3. 27. 월곳역 5분 거리 오션뷰아파트 9천만원대 경매 주로 서울 역세권 위주의 소액 경매물건을 선별하는데 오늘은 경기권 오션뷰아파트 물건 소개. 물건 정보를 보자. 주소는 : 시흥시 월곶동 1010-4 116동 616호 (진주마을풍림1차아이원아파트) 지도를 보니 바다를 접하고 있는 단지는 맞다. 단, 해당 동이 과연 바다전망이 나오는지가 중요하다. 116동은 해당 단지에서 가장 좌측에 위치 바다가 보이는 동이다. 우와와 대박! 116동은 풍림월드유치원과 인접하고 시흥월곶초등학교도 가깝고 바다전망이 나오는 로얄 단지로 보인다. (단, 월곳역하고는 먼 게 단점이다) 물건 사진을 보자. 아파트 단지 전체 전경. 116동은 앞에 막히는 게 없이 바다가 잘 보일 것 같다. 주변 도로도 넓고 깔끔하다. 내부 사진을 보자. 나름 깔끔하게 잘 청소되어 있는 복도. 이제 .. 2024. 3. 26. 사당역 5분 거리 빌라 원룸 경매 사당역 5분 거리 빌라 경매 추천 사건번호 2023 타경 109351 서울중앙지방법원 중앙7계 다세대/빌라 감정가 : 약 2억원 최저가 : 1.28억원 (64%) 2번 유찰 되어 입찰할 타이밍으로 보인다. 매각 물건 현황을 보자. 철근콘크리트 구조로 2014년에 지어진 건물임. 딱 10년 됨. 승강기 설비가 있으니 3층이어도 문제없음. 그런데, "위반건축물" 표시되어 있음. 동작구 건축과에 전화해서 확인해야 함. (정확한 위반 여부 및 강제이행금 등) 임차인 현황을 보자. 후순위 임차인 존재. (대항력 없음) 임차인 보증금은 1.6억원 (22년 1월이면 전세가가 비쌀 때임) 현재 전세 시세는 저 금액보다는 낮게 봐야 함. (대략 1.4 ~ 1.5억원 수준) 매각물건명세서를 보자. 최선순위 설정 : 201.. 2024. 3. 16. 이전 1 다음 반응형
