주로 서울 역세권 위주의
소액 경매물건을 선별하는데
오늘은 경기권 오션뷰아파트 물건 소개.
물건 정보를 보자.
주소는 : 시흥시 월곶동 1010-4 116동 616호
(진주마을풍림1차아이원아파트)
지도를 보니 바다를 접하고 있는
단지는 맞다.
단, 해당 동이 과연 바다전망이 나오는지가 중요하다.
116동은 해당 단지에서 가장 좌측에 위치
바다가 보이는 동이다.
우와와 대박!
116동은 풍림월드유치원과 인접하고
시흥월곶초등학교도 가깝고
바다전망이 나오는
로얄 단지로 보인다.
(단, 월곳역하고는 먼 게 단점이다)
물건 사진을 보자.
아파트 단지 전체 전경.
116동은 앞에 막히는 게 없이
바다가 잘 보일 것 같다.
주변 도로도 넓고 깔끔하다.
내부 사진을 보자.
나름 깔끔하게 잘 청소되어 있는 복도.
이제 호별 배치도와 내부 구조를 보자.
위에 호별 배치도에서 중요한 게 있다.
동서남북 방향을 보면
616호는 북서향이다.
(우리는 남향과 남동향을 선호한다)
그런데 안타깝게도 북서향이다.
대신 완벽한 오션뷰가 장점이다.
616호와 반대 방향은
남동향을 얻었지만, 대신 바다전망은 잃었다.
이렇게 호불호가 명확히 갈리게
구조를 만든 건 오히려 잘한 것 같다.
매각물건 현황을 보자.
2002년 등기된 건물로
방2개, 주방/식당, 화장실 1개 구조로
1~23호실의 아파트가 복도로 연결된 구조임.
22년된 아파트이니 어느 정도 노후된 건
감안해야 할 듯싶다.
임차인 현황을 보자.
출처 : 두인경매
현재 임차인은 없으며, 현황조사서에 보면 소유자 겸 채무자가
사망신고로 말소되어 있다고 나옴.
등기부 현황을 보자.
2013년 12월 6일 근저당권이
말소 기준 권리임.
재확인차 매각물건명세서를 확인해 보자.
2013년 12월 6일 근저당권이
최선순위 설정이 맞음.
문제없음.
임차인 없고, 권리분석에도 문제없는 물건임.
그럼 해당 단지 정보 및 시세 등을
네이버페이부동산 통해 확인해 보자.
해당 단지는 총 2,564세대로 대형단지이고,
세대당 주차대수는 1대임.
개별난방/도시가스임.
물건에 나온 타입의 평면도는 아래와 같음.
해당 물건의 공시가격을 보자.
공시가격은 대략 8,600만원 수준으로
보유세는 1년에 약 7만5천원 수준임.
116동 현재 매물 나온 걸 보면
월세는 1,000 / 60 (11층/북서향/바다뷰)
전세는 1.3억 (8층/북서향/바다뷰/올수리)
매매는 1.55억 (3층/북서향/바다뷰) / 1.6억 (4층/북서향/올수리)
현재 호가는 해당 이 정도 수준임.
5년 간 실거래가 추이를 보자.
현재는 대략 1.3~1.5억원 수준으로 보인다.
21년말~22년초에는 2.5억원 수준까지
매매가격이 형성되었던 걸로 보인다.
최근 실거래가를 보자.
정해진 시세는 대략 1.3~1.5억원
수준으로 보이고,
동이나 호수배치 및 수리여부에 따라
금액차이가 있어 보인다.
임장활동을 통해
정확한 시세 및 현장 분위기 파악 필요함.
매매가 활발히 잘 이루어지는 단지인지
로얄동은 어디인지,
요새 급매는 잘 거래가 되는지 등등
현장 정보를 구체적으로
파악한 후에 입찰 필요.
(관리비 미납 여부 등 포함)