삼송역 10미터 거리.
상가 경매 물건
요즘 같은 시국에
상가점포는 비추천이지만,
삼송역 초역세권이기도 하고
혹시 한 번 더 유찰되면 매력적인
금액이 될 수도 있기에 추천.
물건 상세 현황
위치를 보자. 삼성역 초역세권 10미터 거리임.
큰 사거리에 위치해서
유동인구 많고
나쁘지 않을 듯.
단 주거용으로 생각하면
시끄럽고 별로겠지만
상가이기 때문에
문제 될 건 없음.
물건 사진을 보자.
외부 모습은 이렇다.
213호는 왁싱샵으로 운영하는 듯 싶다.
그런데 빈 상가도 있어 보인다.
2층 배치도 확인.
213호는 엘리베이터에서
멀지 않아 좋아 보임.
이제 임차인 현황을 보자.
2019년 5월 7일 최선순위 근저당권이
말소 기준 권리임.
임차인은 2022년 6월 29일이 전입일이므로
후순위 임차인임.
인수되는 권리 없음.
대항력 없는 임차인이니
편하게 입찰하면 된다.
현재 보증금 천만원/월세 55만원
현재 임차기준으로 맞춘다고 하고,
최저가 수준으로 입찰해서
낙찰된다는 가정하에
대략 계산해 보자.
낙찰가 : 1억5천
기타 비용 포함 투자원가 : 1억6천
보즘금 회수 1천만원
투입현금 = 1억 5천만원
1년 수입 : 55만원 X 12개월 = 660만원
660만원 / 1억5천만원 = 약 4.4%
Leverage 활용 시, 약 70% 대출 적용.
약 1억원 대출 / 대출이자 : 연 500만원 (약 5%)
실투입현금 : 5천만원
(660만원 - 500만원) / 5천만원 = 약 3.2%
금리를 5% 수준으로 적용하니,
대출 이용하면 연 수익률이 더 낮음.
현재 최저가 수준에서는
매력적이지는 않음.
주변 부동산 및 현장 방문 등
임장 활동을 통해
정확한 시세 조사 필요함.