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종로구 오피스텔 경매 물건 (최적 입지)

by 조곤조곤 2024. 6. 5.
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종로 핵심 지역 오피스텔 물건
 
 
위치는 종각역과 광화문역 사이.
종로구청 인근임.

 
 

르미에이르 타워 전경
 

 
 

현관 사진을 보니
국제결혼 관련 사무실로
이용한 거 같음.
 
 

 
 

 
호별 배치도 및 내부구조도 참조.
 

 
 
경매물건 개요
 

 
사건번호 : 2023타경 5589
건물면적 : 약 10평 (대지 : 1.33평)
 
감정가 : 2.9억원
현 최저가 (80%) : 2.32억원
 
입찰기일은 6월 13일
서울중앙지방법원 중앙 7계
 
 
 
매각 물건 현황
 
 

 

 
일반상업지역
주변은 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 상업지역임
2007년 사용 승인된 건물임.
 
총 20층 중 15층 물건임.
 
 
 

 
 

현재 임차인 현황은 없고, 등기부 등본 현황상
서울개인택시조합새마을금고가 말소 기준 권리임.
 
현 소유주가 전 소유주로부터 2021년
3억원에 매수.
 
매각물건명세서 확인.
 
 

 
 

2021년 8월 31일 근저당권이 최선순위 설정 맞음.

 
 

네이버 페이 부동산 정보 확인
 
 

 
총 529세대이고
세다당 0.84대 주차 가능
 
 
평면도 확인.
 

 
 

해당 물건 호가는 현재 2.9 ~ 3억원 수준.
 
 

.
 
전세 시세는 2.4억원 수준.
 
 

 

 
 
월세 시세는
보증금 천만원 / 월세 105만원 수준
 

 
 
 
기타 개인 의견

1. 임대 수요는 차고 넘치는 곳이다.
2. 정확한 매매 시세 파악은 어렵다.
(22년 최저가는 2.5억에 거래됨)
3. 관리비 미납 및 내부도 엄청 지저분 할 수 있다.
4. 그럼에도 입지적으로는 정말 괜찮다.

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