김포공항역 5분거리 오피스텔 물건추천.
소액으로 접근 가능한 물건임.
건물 전경인데
큰 오피스텔은 아닌 듯 함.
오피스텔 1층 출입구 사진
해당물건 현관 사진
1004호임.
(호수는 좋다. 천사)
매각물건 현황
물건종류 : 오피스텔
건물면적 : 6.18평
대지면적 : 2.24평
감정가 : 202,000,000원
현최저가(80%) : 161,600,000
입찰기일 : 2024-06-04
매각물건 현황
총 10층 10층 물건임 (꼭대기층)
보존등기는 2015년으로
약 9년된 오피스텔임.
임차인 현황을 보자.
2019년 3월 29일 전입으로
선순위 임차인임.
(대항력 있음)
등기부 현황을 보자.
2020년 8월 19일 바른자산대부관리의
가압류가 있으며, 말소기준권리임.
현황조사서 내용을 보자.
2019년 3월 11일 확정일자
2019년 3월 29일 전입일자
보증금 1.4억원
임대차 관계는 명확함.
매각물건명세서를 통해
최선순위 설정 관련 재확인 필요.
최선순위 설정일
2020년 8월 19일 가압류
상기 등기부 현황과 일치
재확인 완료.
물건 위치를 보자.
김포공항역하고 매우 가깝다.
김포공항역은 5개 호선이 겹치는 곳이다.
본건의 세부위치는
큰길과 작은길이 겹치는 코너에 위치한다.
호별 배치도 및 내부구조도 참조.
원룸 형태이고 ,동향으로 추정된다.
네이버페이 증권에서 단지 세부 정보 및
매물 등 확인.
25세대이고, 주차대수는 세대당 0.92대로
총 23대 주차 가능
해당 면적과 동일한 매물은 1건이 보임
보증금 1천만원
월세 60만원
물건 총평
5개 호선이 지나가는 교통의 요지이자
김포공항하고 매우 가까운 곳에
위치한 오피스텔로 임대 수요는 꾸준할 것으로 보임.
선순위 임차인의 보증금은 1.4억원으로
감정가가 2억원 수준이니
선순위 임차인이 충분히 배당을 받아갈 수 있게
1.5억원 수준으로 입찰을 받는다면
시세차익 5천만원은 가능해 보임.
단, 해당 지역의 정확한 시세와
감정가 수준이 가능한지 등등
임대가 바로 맞춰지는지 등등
세부적인 조사기 필요함.
그래도 공항하고 가까우면서
소액으로 투자가 가능한 오피스텔 물건이라서
한번 포스팅을 해 봄.
"입찰/경매 등 모든 건 개인의 책임이자 몫이고,
모든 결정은 투자자의 판단임."