서울 종로구 오피스텔 입찰 추천.
외부 전경은 이렇다.
오래 되긴 했어도 깔끔해 보인다.
경매 물건은 반도 오피스텔 7층 706호 물건임.
총 12층 건물의 7층 물건이 경매에 나옴.
위치를 보자.
종로 5가역에서 가깝고,
종로나 동대문에 출퇴근하기
좋은 입지다.
세부 위치를 보자.
현대그룹 본사 바로 인근에 위치하고,
지도에는 안나왔지만
서울대학교병원하고도 가깝고,
대학로하고도 가까운 위치에 있다.
입지 최고!!!
내부 구조도를 보자.
경매 명세서에 올라온 도면은 자세히 보이지 않아서
네이버페이부동산 내부 구조도 참조.
원룸 구조이지만 실평수로 10평 가까이 된다.
복도 사진을 봐도
깔끔히 관리 잘 된 오피스텔이다.
오래되었어도 나쁘지 않은 관리 상태.
층별 호수 배치도를 보자.
706호는 7층에서 평수가 가장 넓게 빠진 호수다.
(월세 수준은 다 비슷하겠지만, 단 0.5평이라도 넓은 곳이
임대는 잘 될 것이다.)
호별 배치도 참조
706호는 엘레베이터에서 멀지 않고
복도 끝이라 조용하고
좋을 것 같다.
감정가 및 최저가 참조.
감정가는 1.87억원
1회 유찰되어 현 최저가는 1.49억원이다.
80% 최저가에 5/16일 입찰 예정
매가물건 현황을 보자.
2003년 보존등기이니
20년 된 오피스텔임.
일반상업지역에 위치 함.
종묘, 창경궁 등등과 가까움.
임차인 현황을 보자.
"선순위 임차인" 존재
임차인 현황은 선순위 임차인
보증금 1천만원에 월세 80만원임.
등기부 현황 참조.
2023년 5월 21일에 증여 받은 오피스텔임.
네이버페이부동산에서 단지 정보 참조.
총 151세대 오피스텔로
주차는 세대당 0.24대로 매우 부족하다.
면적은 매우 다양하고, 개별난방에 도시가스 사용.
월세 실거래가 참조.
보증금 1천만원 / 월세 80만원이
시세로 보면 적당할 듯 하다.
물건 총정리
1. 종로구 오피스텔 물건임.
2. 장기 보유 시, 시세 차익은 애매함.
3. 저렴하게 낙찰 받아 월세 받는 목적 활용 가능.