우장산역 10분 거리에 나온 다세대.
소재지 : 강서구 내발산동 674-11 3층
물건종류 : 다세대/빌라
건물면적 : 14.38평
대지면적 : 6.78평
감정가 : 2억원 수준
현재 최저가 : 1.65억 (80%)
위치를 보자.
우장산역에서 약 700 ~ 800미터 거리이고,
우장산 바로 좌측에 위치.
주변에는 다세대와 아파트 단지로 이루어진
주거 단지임.
지도를 축소해서 보자.
마곡역하고도 가깝고, 강서구청하고도 가까운 입지로
직주근접이 가능한 지역으로
임대수요는 꾸준히 있을 것으로 보임.
로드뷰를 보면 자동차 주차는 가능해 보임.
총 6대는 주차 가능할 것을 보임.
매각 물건 현황을 보자.
차량 접근이 가능하고, 4층 건물 중 3층임.
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
엘리베이터는 없음.
"청솔리더스빌" 로 표시되어 있음.
임차인 현황을 보자.
19년 10월 11일 전입일이므로, 후순위 임차인임.
대항력 없음.
2002년 4월 2일. 국민은행 근저당권이 말소기준권리임.
항상 두 번 점검해야하니 매각물건명세서를 보자.
최선순위 설정 : 2002년 4월 2일 근저당권으로 명시되어 있음.
권리분석 문제 없음.
현황조사서 내용 최종 점검.
보증금 1.6억원에 임차인(점유인) 1명 존재.
2019년 10월 11일 전입으로 후순위 임차인임을 재확인.
대항력 없음 재확인.
주변 실거래가를 보자.
같은 다세대 4층에 평수는 작으나 1.6억원 거래 실적 있음.
주변 실거래가로 비슷한 평수와
해당 물건과 동일한 3층인 다세대가
작년 7월에 2억원에 거래됨.
현재 매물 현황을 보자.
신축급으로 비슷한 평수와 3층인 다세대/빌라가
2.3억원에 매물로 나와 있다.
해당 물건은 내부 수리 상태를 봐야 하겠으나,
2억원에는 거래하기 힘들어 보인다.
가능한 매매가격은 1.9억원 수준으로
판단해야 할듯 함.
거래 가능한 실질적인 시세는
임장을 통해 현지 부동산에 문의 필요.
해당 물건 종합 의견으로
장점
1. 우장산역 5호선 도보 10분 거리
2. LG계열 포함, 일자리가 많은 마곡역과 직주근접이 가능한 지역
3. 우장산 산책하기 좋고 주변이 주거지역으로 조용하고
실거주로서 만족도 높은 지역
단점
1. 엘리베이터 없고, 지은 지 22년 된 오래된 빌라/다세대임
2. 재개발은 어려워 보이고, 주변 호재는 없음