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반포 래미안 원펜타스 분양 (시세차익 최소 10~20억) 래미안 원펜타스 분양 정보서울 서초구 반포동의 신반포 15차를 재건축한 단지. 총 641세대 중 252세대를 일반 분양한다. “‘래미안 원펜타스’ 분양가는 주택형별로 ▲59㎡ 16억4790만~17억4610만원 ▲84㎡ 21억130만~23억3310만원 ▲107㎡ 26억5460만~29억7590만원▲137㎡ 34억9450만~37억8870만원▲155㎡ 42억4477만원▲191㎡ 51억9990만원 주변 시세는 한강뷰나입지등의 차이는 있으나, 주변 59타입 시세는 20억후반대84타입 시세는 40억초반대임. 그러니 분양가 대비시세차익이 최소 10억 ~ 20억이 가까이 난다.당첨되면 말 그대로 로또다. 분양가 상한제가 적용된 단지로재당첨 제한 : 10년전매제한 : 10년실거주의무 : 3년(실거주 의무 3년.. 2024. 7. 27.

동탄역 롯데캐슬 10억 로또 청약 (시세 15억 / 분양가 5억) 동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍 청약 정보 청약일은 7월 29일이다. 비규제지역 거주의무기간 없음 전매 제한 없음 (이미 3년 지남) 청약접수 : 7월 29일(월) 당첨자 발표일 : 8월 2일(금) 계약일 : 8월 9일(금) 84타입 1세대 분양 84A 타입이고, 분양 세대는101동 4404호 (총 49층 중 44층) 101동 4호 라인이면 남동향으로 보면 될 것 같다. 102동이 역하고 가장 가까운 동이나, 101동도 역까지 엄청 가깝다. 공급금액 : 4.82억원 + 발코니 확장 비용 : 약 0.1억원 분양가 = 약 5억원 청약통장 없어도 되고, 국내 거주 만 19세 이상 누구나 청약 가능. 당첨자 예비 서류 하기 참조. 시공사는 롯데 건설 네이버페이 부동산에서 해당 단지 정보 확인. 총 9400세대 규모.. 2024. 7. 24.

일산 아파트 경매 물건 (감정가 7.9억 / 현최저가 3.9억) 일산 주엽역에서 가까운아파트 경매 물건 추천. 경매물건 개요. 강선마을 8단지803동 202호 물건임 84타입이고,대지면적이 15평이 넘는다. 최근 실거래가를 보자. 역시나 감정가가 높게 잡힌 거다.최근에 고층이 5억 초반대에 거래가 됨. 당연히 유찰 될 수 밖에 없음. 세대 수는 천세대 규모로 적당하다. 단, 예전에 지은 아파트라 세대당 주차대수가0.75대 밖에 안된다. 평면도를 보면 방3개, 화장실 2개 구조임. 해당 물건 호가 올라온 걸 보면5억 초반대 수준이다. 시세는 보수적으로 5.1억 정도로 판단. 매각 물건 현황. 15층 아파트 중에 2층으로 저층임.(인기는 없는 층임) 그래도 로드뷰를 보니 햇빛은 잘 들어올 듯 함.(앞에 막히는 게 없음) 임차인 현황.. 2024. 7. 23.

성남 무순위 청약 6/19(수) 꼭 하세요. (시세차익 3억 / 전국 누구나 청약 가능) 성남에 뜬 무순위 청약 모집공고일 : 6월 14일청약접수 : 6월 19일(수요일) 단 하루당첨자 발표일 : 6월 24일계약일 : 7월 1일 모집공고문 핵심 정보 비규제지역/전매제한 없음거주의무기간 없음. 사자마자 팔아도 됨. 공급대상 및 공급 금액84A타입 / 408동 1803호임공급금액은 595,180,000원 즉, 6억원임. 발코니 확장금액 12,000,000원 추가. 국내 무주택 세대구성원 만 19세 이상 누구나.청약 통장 없어도 가능. 당첨 시, 계약일은 7월 1일이고계약 서류는신분증/인감도장/인감증명서계약금 무통장 입금 영수증 세대수는 948세대이고,세대당 1.23대 주차 가능.지역난방/열병합임. 평면도 확인. 84A타입. 관련 매물 호가. 전세 매물은 거의 없으.. 2024. 7. 15.

[오늘 청약] 송도 무순위 줍줍 정보 (시세차익 4억) 금일 청약홈에서 신청 가능한 송도 무순위 청약 정보 공유 청약홈에서 입주공고 확인. 송도국제도시 F20-1블록 더샵 송도프라임뷰 공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 109 공급규모 : 2세대 (84타입1세대, 107타입 1세대) 모집공고일 : 7월 4일 청약접수 : 7월 9일(오늘) 당첨자발표일 : 7월 12일 계약일 : 7월 24일 청약자격은 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능 (청약통장 없어도 됨) 비규제지역이고, 거주의무기간 없음. 즉, 분양 받고 바로 매도 가능하고, 전세로 임대차 구성도 가능함. 84타입은 3층이고, 107타입은 21층임. 84타입은 2005동 302호 107타입은 2001동 2104호 발코니확장금액 및 유상옵션 등을 포함한 최종 분양가 동별 배치 참조. 분양대금.. 2024. 7. 9.

[소액경매] 종로 오피스텔 물건 추천 (감정가 2.9억 대비 현 최저가 64% 수준으로 1.8억원이나, 정확한 시세 파악 필요) 서울 종로구 핵심 지역인종로 3가역 인근의 신축 오피스텔 물건인데감정가가 꽤 높게 잡혔다. 두 번 유찰 되었다고덜컥 입찰 하면 안되는 물건임. 감정가는 2.94억원현 최적가는 1.88억원 사건번호 : 2023타경 101637물건종류 : 오피스텔건물면적 : 5.85평대지면적 : 1.51평 건물 전경이다. 해당 물건은 7층, 712호로서향이다.(서향은 정말 별로다.) 712호 현관 사진.신축이니 아직 깔끔하다. 우편물이 쌓인 걸로 봐서는점유자가 없을 수도 있다.(현장 가봐야 하지만) 아마 미납 관리비가 꽤 될 수도 있다. 종로 3가역에서 가깝고,종로의 중심지에 위치한다. 2022년 4월 14일 등기되었으니,최신식 오피스텔로 보면 된다. 2022년 4월 27일 근저.. 2024. 6. 23.

부동산 시장 분위기 (오르는 지역이 있을까? 지역에 따라 하락폭은 다르다.) 뉴스나 언론, 유튜브 등등에서부동산 시장을 바라보는전망은 다양하다. 전망은 다를 수 있으나,Data 는 다를 수 없다. 현재 시장 분위기를 명확히 보기 위해KB부동산 데이터 확인. 우선 가장 궁금한서울의 아파트 매매가격 지수부터 살펴 보자. 22년 1월을 100으로 가정. 24년 5월은 90.1 이다.즉, 21년 상반기 가격 수준이라고 보면 될 것 같다. 23년 보다 분명히 하락한 수치다. 전월 대비 증감률을 보자.23년 9월부터 11월딱 3개월만 전월대비 상승했었고,22년 8월부터 계속 하락 중이다. 전년 동월 대비 증감율을 보자. 22년 11월부터 하락 중이다.단, 전년동월 대비의 하락폭은작년이나 올해 연초 대비폭이 낮아지고 있다. 하락폭이 조금씩 줄어든다는 건의미가 있다. 그렇.. 2024. 6. 15.

종로구 오피스텔 경매 물건 (최적 입지) 종로 핵심 지역 오피스텔 물건 위치는 종각역과 광화문역 사이. 종로구청 인근임. 르미에이르 타워 전경 현관 사진을 보니 국제결혼 관련 사무실로 이용한 거 같음. 호별 배치도 및 내부구조도 참조. 경매물건 개요 사건번호 : 2023타경 5589 건물면적 : 약 10평 (대지 : 1.33평) 감정가 : 2.9억원 현 최저가 (80%) : 2.32억원 입찰기일은 6월 13일 서울중앙지방법원 중앙 7계 매각 물건 현황 일반상업지역 주변은 업무시설, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 상업지역임 2007년 사용 승인된 건물임. 총 20층 중 15층 물건임. 현재 임차인 현황은 없고, 등기부 등본 현황상 서울개인택시조합새마을금고가 말소 기준 권리임. 현 소유주가 전 소유주로부터 2021년 3억원에 매수. 매각물건명세.. 2024. 6. 5.

세종시 무순취 청약 5/21(화) / 시세차익 5억 가능 세종시 무순위 청약 정보 무순위이므로 누구나 청약 가능 로드뷰로 전경 확인 5월21일 화. 청약 5월24일 금. 발표 분양가는 약 3.85억 기타 추가비용 약 2천만원 총 4.1억원 수준 청약홈앱이나 홈페이지에서 신청 당첨 시, 서류 계약 시 필요 서류 위치는 정부청사하고 가깝고, 초등학교 바로 옆이다. 총 465세대. 세대당 1.7대 주차. 지역난방이고, 우미건설 시공 함. 평면도 참조. 501호이므로 5층 가장 좌측임. 동일평형 매물 비슷한 평형 매물 현시세는 보수적으로 9억 추정. 전세는 4억수준. 현 매물 호가는 9억대이고 분양가는 4억 초반이니 호가 대비 차이는 5억이나, 정확한 시세 조사는 필요할 것 같음. 2024. 5. 21.

[소액경매] 김포공항역 5분 거리 오피스텔 (1억대) 김포공항역 5분거리 오피스텔 물건추천. 소액으로 접근 가능한 물건임. 건물 전경인데 큰 오피스텔은 아닌 듯 함. 오피스텔 1층 출입구 사진 해당물건 현관 사진 1004호임. (호수는 좋다. 천사) 매각물건 현황 물건종류 : 오피스텔 건물면적 : 6.18평 대지면적 : 2.24평 감정가 : 202,000,000원 현최저가(80%) : 161,600,000 입찰기일 : 2024-06-04 매각물건 현황 총 10층 10층 물건임 (꼭대기층) 보존등기는 2015년으로 약 9년된 오피스텔임. 임차인 현황을 보자. 2019년 3월 29일 전입으로 선순위 임차인임. (대항력 있음) 등기부 현황을 보자. 2020년 8월 19일 바른자산대부관리의 가압류가 있으며, 말소기준권리임. 현황조사서 내용을 보자. 2019년 3월.. 2024. 5. 17.

"0원" 투자로 가능한 서울 다가구주택 건물주 (관악구 신림동) 서울 다가구 물건 추천 총 보증금 합 = 감정가 수준으로만약에 현 최저가로 낙찰 시, 총 보증금 합 > 낙찰가이다.12.7억 > 9.9억원 즉, 낙찰받고 현재 기준으로보증금을 맞춘다면오히려 현금을 받게 된다.(약 2.5억원) 다가구 물건 전경(외부 약간 위쪽에서 찍은 사진) 다가구 물건 전경(외부에서 약간 아래쪽에서 찍은 사진) 해당 물건 도로 상황(외부에서 찍은 사진) 주차장이 있어 보임.(일렬로 대면 3~4대 정도 가능해 보임.) 해당물건 광역 위치도. 세부 위치.작은 사거리 코너에 위치. 다가구주택 1층 출입구.어느정도 관리가 잘 되는 다가구주택으로 보임. 호수별 현관 사진 참조. 옥탑이나 옥상 올라가는 출입구로 보임.복도가 지저분해 보이지는 않음. 경매 개.. 2024. 5. 15.

경매 건수 데이터를 통해 보는 시장 분위기 (심상치 않음) 경매 관련 통계를 보면서 부동산의 분위기를 파악해보자. 리치고 사이트에는 통계가 잘 되어 있다. 리치고 - 부동산 투자 분석 No.1 (richgo.ai) 리치고 - 부동산 투자 분석 No.1리치고에서 아파트, 토지, 건물의 실거래가와 경매! 호재와 학군, 미래 시세까지m.richgo.ai 10년간 경매수/매각수 Data. 전국 기준임. 경매 건수가 가파르게 늘었다 최근 2년간 말이다. 10년간 전국 경매 건수 중 "주거용" 만 보자. (아파트/오피스텔/단독주택/다가구/연립다세대) 2014년 수치를 넘어섰다. 10년간 최대치다. 전국 "주거용" 에서 아파트만 보자. 아파트는 2014년을 넘는 수준은 아니고, 비숫한 수준으로 보인다. 가장 관심 있는 지역인 서울의 전체 경매건수를 보자. 최근에 급격히 늘고.. 2024. 5. 14.

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