래미안 원펜타스 분양 정보
서울 서초구 반포동의 신반포 15차를 재건축한 단지.
총 641세대 중 252세대를 일반 분양한다.
“‘래미안 원펜타스’ 분양가는 주택형별로
▲59㎡ 16억4790만~17억4610만원
▲84㎡ 21억130만~23억3310만원
▲107㎡ 26억5460만~29억7590만원
▲137㎡ 34억9450만~37억8870만원
▲155㎡ 42억4477만원
▲191㎡ 51억9990만원
주변 시세는 한강뷰나
입지등의 차이는 있으나,
주변 59타입 시세는 20억후반대
84타입 시세는 40억초반대임.
그러니 분양가 대비
시세차익이 최소 10억 ~ 20억이 가까이 난다.
당첨되면 말 그대로 로또다.
분양가 상한제가 적용된 단지로
재당첨 제한 : 10년
전매제한 : 10년
실거주의무 : 3년
(실거주 의무 3년은 3년 유예 가능)
시세차익이 높으니
청약 당점 가점은 높을 수 밖에 없다.
84점 만점에 69점이 될 것이라고 한다.
(69점은 4인 가족이 받을 수 있는 가장 높은 점수임)
가점이 낮은 사람은
추첨제 물량이 많은 가구에
신청하는 것이 유리하다.
입주자 모집공고를 보면
특별공급 접수일 : 7/29(월)
일반공급 1순위 중
해당지역 접수일 : 7/30(화)
기타지역(인천/경기거주자) 접수일 : 7/31(수)
일반공급 2순위 접수일 : 8/1(목)
공급대상 세부 내역
총 292가구 분양이고,
이 중 특별 공급세대수는 114가구임.
특별공급 세대 중
그나마 나한테 적용 가능한 다자녀가구
특별공급 내용을 자세히 보자.
서울/인천/경기도 무주택세대구성원으로
만 19세 미만 자녀 2명 이상이면 된다.
청약통장은 6개월 이상 가입.
배점기준을 보자.
배점 기준에 따라
내 점수를 한번 계산해 보면
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미성년자녀수 2명 : 25점
영유아 자녀수 및 세대구성은 해당사항 없고
무주택 기간은 5년미만 : 10점
해당 시/도 거주기간 10년 이상 : 15점
입주자저축가입기간 10년 이상 : 5점
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총점 : 55점이다.
택도 없다.
일반 분양 추첨제만이 답이다.
그럼 일반공급 세부 내용을 보자.
예를 들어 전용 85m2 이하는
청약 예치금이 300만원을 넘고,
2년 이상 납입했으면 1순위이다.
1순위이면 서울 거주자는 7/30(화)
인천/경기 거주자는 7/31(수)
청약을 하면 된다.
일반 공급 가점 산정 기준을 보자.
점수는 낮겠지만,
그래도 내 기준으로 계산해보자.
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무주택 기간 : 10점
부양가족수 : 20점
입주자저축 가입 기간 : 17점
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47점이다.
역시 택도 없다.
시세차익이 높은 단지이다보니
청약점수는 매우 높을 것이다.
청약점수 낮은 분들은
추첨제를 기대하는 수밖에 없을 듯 하다.