반응형 분류 전체보기42 아차산역 5분 거리 다세대 경매 (ft. 어린이대공원) 관심 있게 지켜보던 광진구 다세대 물건. 아쉽게 낙찰이 되었지만 그래도 입찰을 고민한 물건이라 간략히 정리해 본다. 사건번호 2022 타경 702 서울 동부 지방법원 동부 4계 다세대/빌라 지층 물건 토지 약 8평 건물 약 13평 감정가 : 191,000,000 원 2회 유찰되어 최저가 : 97,792,000 원 낙찰가 : 97,979,797 원 (2등 하고 18만 원 차이) 우선 해당 물건의 위치를 보자. 아차산역까지 도보 5분이므로 역세권에 해당된다. 주변에 어린이대공원도 있고, 매우 가깝게 유수지공원도 있다. 서울에서 이 정도면 입지 나쁘지 않고, 임대 수요는 많을 것으로 보인다. 해당 물건의 단점도 있다. 매각물건 현황에서 비고를 보자. "위반건축물"이라는 점 위반 건축물은 원상복구 할 때까지 강.. 2024. 3. 2. 소액 경매 물건 (일산 연립빌라) 소액 투자로 담아 놓은 경매 물건인데 낙찰가에 깜놀. 일산 연립빌라 경매 물건인데, 관심물건에 담아두고 1~2회 유찰을 기달렸음. 그런데 유찰은 한 번도 되지 않고, 이해할 수 없는 낙찰가에 낙찰이 되었다. 사건번호 20202 타경 65226 요새 부동산 경매는 대부분 최소 1~2회 유찰된다. 그런데 본 물건은 1차에 낙찰 됨. 그것도 응찰수가 9명이고, 감정가 대비 125% 에 낙찰된 물건이다. 최근에 부동산 시장 및 경매 시장과는 사뭇 다른 분위기의 낙찰가. 물건 현황을 보자. 96년도에 지어진 연립빌라 해당 물건은 토지 약 21평 건물 약 18평(전용) 으로 방 3, 화장실 1개 구조임. 신혼부부나 아이 1명 정도의 가족이 살기에 적당한 평형으로 보인다. 물건의 위치를 보자. 도보 3분 거리에 율동.. 2024. 3. 1. 종로 동묘앞역 1분 거리 "도생" 경매 추천 왜 부동산인가? 왜 부동산 경매인가? 에 대해 이해했다면 그럼 어떤 물건을 하면 되는데? 이런 질문이 있을 수 있다. 소액으로 투자 가능할만한 물건이 보여서 소개한다. 사건번호 : 2023 타경 3729 물건번호 : 2 (물건번호 1과 혼돈하지 말것) 물건번호 1은 선순위임차인이 있어서 물건번호 2를 소개한다. (선순위임차인이 무슨 뜻인지 추후 포스팅 예정) 물건 현황을 보자. 주소 : 서울 종로구 창신동 255-1 5층 501호 "도시형생활주택" 감정가 : 약 2.28억 최저가 : 약 1.46억 최저가에 낙찰받기는 힘들겠지만 최저가 1.5억의 70% 대출 가능 (무주택자 기준, 1주택자 60%) 그럼 필요현금 약 4천5백만원 해당 물건의 위치를 보자. 동묘앞역 9번 출구에서 50미터 거리임. 즉, 초역.. 2024. 2. 29. 왜 부동산 경매인가? 왜 부동산인가? 대해서 짜장면을 부동산과 비유하면서 설명했던 지난 포스팅 참조. 짜장면과 부동산 이야기 (tistory.com) 짜장면과 부동산 이야기 왜 부동산 경매를 해야 하는가? 라는 포스팅을 올리기 전에 더 근원적인 질문이 필요하다. 왜 부동산인가? 부터 이야기를 해야 한다. 기사에서 퍼 온 짜장면 가격지수. ‘서민음식’ 짜장면, 1970 jogunjogon.tistory.com 그럼 이제 왜 부동산 경매인가? 에 대해 말하고자 한다. 짜장면 가격이 평균적으로 6천원인데, 짜장면 맛은 나쁘지 않은데 물도 셀프 단무지도 셀프 젓가락도 셀프 등등등 조금 귀찮다. 대신 금액이 천원 싸다. 5천원에 먹을 수 있다. 당신은 어떤 짜장면을 먹을 것인가? 물론 천원 차이라면 그럴 수 있다. 조금 귀찮고 번거로.. 2024. 2. 28. 짜장면과 부동산 이야기 왜 부동산 경매를 해야 하는가? 라는 포스팅을 올리기 전에 더 근원적인 질문이 필요하다. 왜 부동산인가? 부터 이야기를 해야 한다. 기사에서 퍼 온 짜장면 가격지수. ‘서민음식’ 짜장면, 1970년엔 100원이었는데···올해 평균 가격은? - 경향신문 (khan.co.kr) 1970년에 짜장면은 100원이었다. 2023년에는 6,361원이다. 짜장면은 과연 63배 이상 맛있어졌는가? 63배만큼 더 가치 있어졌는가? 63배만큼 더 희귀해졌는가? 아니다. 그냥 물가가 오른 거다. 물가는 왜 오르는가? 재료비도 오르고, 인건비도 오르고, 월세도 오르고 다 오르기 때문이다. 신기하게 왜 내려가는 건 없는가? (경기 침체로 인한 일시적인 하락 제외) 그럼 물가는 왜 오르는가? 돈을 찍어내기 때문이다. 한국은행에서.. 2024. 2. 27. 부동산 경매란? "부동산 경매" 라는 말을 많이 들었을 것이다. 부동산 경매를 유튜브에 치면 많은 내용들을 배우고 익힐 수 있다. 쉽게 잘 설명한 유튜브를 참조해도 되지만 핵심적인 기본원리를 이해해야 한다. 구글이나 네이버에 검색하거나, 대한민국 법원경매사이트에 들어가 보면 설명은 자세히 나와 있다. 나도 처음에는 이해가 잘 되지 않아서 어떻게 하면 쉽게 이해할 수 있을까? 이런저런 고민을 아래와 같이 간략한 그림으로 표현해 보았다. 위 그림으로 이해가 안 되면 다음 단계를 나아갈 수 없다. 여러 절차를 생략하고 핵심만 표현한 것으로 핵심만 알아도 개념을 이해할 수 있고, 개념을 확실히 이해하고 나면 어려운 용어가 나와도 헷갈리지 않는다. 그럼 위의 단어를 아래와 같이 경매 용어로 적어도 어렵지 않을 것이다. 백두산 :.. 2024. 2. 27. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
