마포구청 코 앞에 경매 나온 물건 추천.
오피스텔 물건임.
오피스텔 전경 참조.
총 15층 오피스텔 건물에서 3층 물건이
경매로 나옴.
아마 2층까지 상가일테니 주거용 건물 기준으로는
가장 아래 층인 셈임.
오피스텔 출입구 참조.
해당 물건 현관 사진.
깔끔해 보인다.
호별 배치도 및 내부구조도 참조.
복도 끝쪽에 위치한다고 보면 된다.
엘리베이터하고는 멀고,
계단하고는 가깝다.
3층은 계단으로도 충분하지 않을까 싶다.
물건 개요를 보자.
사건번호 : 2023타경 503
감정가는 약 1.49억원
현재 최저가는 80% 인 1.19억원
입찰기일은 5월 21일(화) 임.
법원은 서울서부지방법원 서부7계임.
매각물건 현황 참조.
현황조사서에 의하면 관리비 체납이 꽤 있는 것으로 보임.
현 소유주가 약 1년 전에 사망한 것으로
빈집 상태로 추정됨.
등기부 현황을 보자.
2013년 12월 6일 해당 오피스텔을 매매하면서
당일날 근저당권 설정.
2013년 12월 6일 근저당권이 말소기준권리임.
혹시 모르니 매각물건명세서도 재확인.
최선순위 설정 : 2013년 12월 6일 근저당이 맞음.
네이버페이 부동산에서
단지 정보 참조.
2013년 2월 28일 사용승인일로
11년 된 건물임.
총 325세대이고, 세대당 주차대수는 0.51대임.
두산건설이 시공했으며, 개별난방(도시가스)임.
내부구조도 참조.
단층 원룸 구조임.
현재 네이버페이부동산 매물 확인.
대략 호가는 1.5억원 수준으로 보면 될 것 같아.
기존 매매실거래가 참조.
저층은 1.4억원 수준으로
판단해야 할 것 같다.
해당 물건은 임대수요는 충분하나,
매매하기는 조금 어려울 수 있다.
매매차익 보다는 임대수익으로
접근하는 게 맞아 보인다.